Cabinet de gestion de patrimoine à deux pas de l'avenue Louis Barthou.
Caudéran est l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux : rues résidentielles bordées de demeures bourgeoises, atmosphère calme et familiale, services de proximité haut de gamme. Notre cabinet de gestion de patrimoine accompagne les familles, professions libérales et dirigeants caudéranais dans la structuration de leur patrimoine, l'optimisation fiscale et la transmission successorale.
Caudéran est l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Ancienne commune indépendante rattachée à la ville en 1965, Caudéran a conservé son identité propre : rues larges bordées de tilleuls, demeures bourgeoises de la fin du XIXᵉ, parc Bordelais, place de l'Église, marché du dimanche matin. Le quartier abrite une clientèle aisée et fidèle : cadres supérieurs, professions libérales, dirigeants d'entreprise et familles installées de longue date.
Avec un revenu médian parmi les plus élevés de Bordeaux, Caudéran concentre des profils patrimoniaux exigeants. Les médecins du secteur Saint-Augustin, les avocats, les chefs d'entreprise viticole, les cadres aéronautiques retraités ou actifs y trouvent un cadre de vie premium. Cette concentration de patrimoines significatifs appelle des stratégies sur-mesure que notre cabinet maîtrise depuis plusieurs années.
Le prix moyen du m² à Caudéran se situe en 2026 entre 5 500 et 7 500 €/m², avec des sommets à 9 000 €/m² pour les belles maisons échoppées de l'avenue Louis Barthou ou de la rue du Tondu. La demande locative est forte (cadres en mobilité, médecins, familles), avec un rendement brut moyen de 3,5 à 4,5 %. Les stratégies adaptées : LMNP réel sur les T2/T3, déficit foncier sur les belles échoppées à rénover, nue-propriété pour les contribuables IFI.
Pour nos clients caudéranais, l'enjeu central est souvent l'optimisation IFI : avec des résidences principales valorisées 800 000 à 2 M€ et un patrimoine immobilier étoffé, beaucoup dépassent le seuil de 1 300 000 €. Notre guide IFI 2026 recense les leviers d'optimisation. Nous travaillons également la transmission via donation-partage et démembrement (voir notre guide donation-partage), et la préparation retraite via PER et assurance-vie luxembourgeoise pour les patrimoines significatifs.
Une famille résidente avenue Carnot détient une résidence principale de 1,4 M€, un investissement locatif aux Chartrons de 600 000 €, et 200 000 € de SCPI. Patrimoine immobilier net IFI : 2,1 M€. Nous avons restructuré leur détention : donation de la nue-propriété de l'investissement locatif aux deux enfants (sortie du bien de l'IFI), transformation des SCPI en démembrement temporaire (sortie de l'assiette IFI), aboutissant à une économie d'IFI annuelle de plus de 6 500 €, soit 65 000 € sur 10 ans.
Cabinet indépendant de gestion de patrimoine, Garonne Patrimoine accompagne les familles caudéranaises sur l'ensemble de leurs problématiques : optimisation fiscale, transmission, investissement immobilier, préparation retraite, prévoyance dirigeant. Premier rendez-vous gratuit et sans engagement.
Nous vous offrons une consultation gratuite pour vous aider à gérer votre patrimoine de manière optimale.