Conseil patrimonial sur le campus universitaire et le poumon hospitalier de Bordeaux.
Pessac, 4ᵉ ville de Gironde, abrite le campus universitaire de Bordeaux (70 000 étudiants), l'hôpital Haut-Lévêque et un tissu de cadres et professions de santé. Notre cabinet de gestion de patrimoine y accompagne les profs, médecins, fonctionnaires et investisseurs sur l'optimisation retraite, l'investissement locatif étudiant LMNP et la transmission familiale.
Pessac est la quatrième ville de Gironde et l'un des pôles majeurs de Bordeaux Métropole. Le campus universitaire (70 000 étudiants) et l'hôpital Haut-Lévêque (l'un des plus grands CHU de France) y concentrent une activité académique et médicale exceptionnelle. Pessac séduit également par ses quartiers résidentiels varietés : Cité Frédou, Saige-Formanoir, Pontac, Le Bourg, Magonty.
Pessac concentre professeurs d'université, médecins et chirurgiens du CHU Haut-Lévêque, chercheurs des laboratoires bordelais et cadres de la santé. Cette clientèle combine revenus stables, fiscalité lourde et besoins forts en préparation retraite et optimisation patrimoniale. Pessac attire également des familles de jeunes cadres en recherche d'un cadre de vie verdoyant proche de Bordeaux.
Le prix moyen du m² à Pessac s'établit en 2026 entre 3 500 et 4 500 €/m² selon les secteurs. Les belles maisons familiales atteignent 500 000 à 750 000 €. La demande locative étudiante est l'une des plus fortes de la métropole : 70 000 étudiants sur le campus voisin garantissent des taux de vacance quasi nuls. Les rendements LMNP étudiant atteignent 5,5 à 7 % sur les studios bien placés, ce qui en fait l'un des meilleurs secteurs de la métropole pour cette stratégie.
Pour la clientèle pessacaise, nos missions s'articulent autour de quatre axes : l'investissement locatif étudiant en LMNP réel (rendements élevés, fiscalité optimisée par amortissement), la préparation retraite pour les professions médicales du CHU et les universitaires (PERin, Madelin, voir notre guide dédié), la transmission des patrimoines familiaux et l'optimisation fiscale via PER et donations.
Marc, ingénieur à Pessac, 38 ans, achete à crédit un studio de 22 m² à 175 000 € proche du campus. Loyer 600 €/mois (rendement brut 4,1 %), mais en LMNP réel avec amortissement, aucun impôt sur les loyers pendant 12 ans. Le crédit étant remboursé par les locataires, c'est un capital qui se constitue quasi-gratuitement. À 50 ans, le bien remboursé générera 7 200 €/an de revenus nets, parfait complément retraite.
Cabinet indépendant de gestion de patrimoine, nous accompagnons les universitaires, médecins du CHU Haut-Lévêque, fonctionnaires et investisseurs pessacais sur l'ensemble de leurs problématiques patrimoniales. Premier rendez-vous gratuit.
Nous vous offrons une consultation gratuite pour vous aider à gérer votre patrimoine de manière optimale.