Conseil patrimonial pour les familles établies du sud de Bordeaux.
Saint-Genès est un quartier résidentiel familial apprécié des médecins du CHU Pellegrin, des professeurs d'université et des cadres bordelais. Notre cabinet de gestion de patrimoine accompagne ces profils sur l'optimisation retraite (cumul PERin/Madelin), la transmission des plus-values immobilières constituées et la prévoyance des professions libérales.
Le quartier Saint-Genès, situé entre la place de la Victoire et la barrière de Bègles, est l'un des secteurs résidentiels les plus prisés du sud de Bordeaux. Caractérisé par ses rues calmes bordées d'échoppées bordelaises et de petites maisons bourgeoises, Saint-Genès attire les familles, les médecins du CHU et les cadres en quête d'un cadre de vie paisible à deux pas du centre-ville.
Saint-Genès rassemble une clientèle familiale très ancrée : médecins du CHU Pellegrin, professeurs d'université (Bordeaux 2 toute proche), cadres et professions libérales. Beaucoup ont acheté leurs échoppées il y a 15-25 ans à des prix modérés ; aujourd'hui, ces biens valent 700 000 à 1,2 M€. Cette plus-value latente exceptionnelle pose des questions patrimoniales spécifiques (transmission, IFI éventuel).
Le prix moyen du m² à Saint-Genès s'établit en 2026 entre 4 800 et 6 500 €/m². Les belles échoppées double avec jardin atteignent 6 500 à 7 500 €/m². Le rendement locatif moyen tourne autour de 4 à 5 %. Pour les investisseurs, le secteur offre des opportunités en LMNP réel (T2/T3 étudiants ou médecins en mobilité) et en déficit foncier sur des échoppées à rénover.
Pour nos clients du quartier, deux problématiques dominent : l'optimisation retraite pour les médecins libéraux du CHU (cumul PERin/Madelin, prévoyance Madelin) — voir notre guide dédié — et la transmission des plus-values immobilières constituées. La donation-partage avec démembrement permet de transmettre tout en maintenant l'usufruit ; voir notre guide complet.
Un couple de médecins libéraux, 52 et 49 ans, propriétaires de leur échoppée (1,1 M€), revenus combinés 240 000 €/an, TMI 41 %. Notre plan d'optimisation : 30 000 €/an sur deux PERin (économie d'impôt 12 300 €/an), audit prévoyance Madelin, donation de la nue-propriété d'un investissement locatif aux deux enfants pour préparer la transmission, allocation des liquidités en assurance-vie multisupports. Sur 10 ans, gain fiscal cumulé estimé à plus de 130 000 €.
Cabinet indépendant de gestion de patrimoine, nous accompagnons les familles et professions libérales de Saint-Genès sur l'ensemble de leurs problématiques patrimoniales. Premier rendez-vous gratuit à votre cabinet, à votre domicile ou en visioconférence.
Nous vous offrons une consultation gratuite pour vous aider à gérer votre patrimoine de manière optimale.